房产税可能是压倒楼市投机的最后一根稻草

经济学家向松祚认为中国现有商品房共4亿套左右。这就意味着几乎每一个家庭都有房子,另一项数据显示中国30岁以下青年人的拥房率远远高于欧美日韩。还有统计认为,中国房屋空置率达到26%左右,有6500多万套空置房屋。【本文由“马跃成”账号发布】

马跃成

这个问题不能否定房产税抑制房价的作用。按说,房产税应该具有降低租金的作用,其原理是,增加保有环节成本,让多套房源的人增加经济负担,然后,就可能逼出这些房源投入市场,或者出售,或者出租。市场上的房子多了,按照供求关系的原理,房价和租金都应该下降才对。如果说,房产税的效果不够明显,可能是税有问题。因为,中国房子是足够住的,不缺房子是中国楼市的一个基本点。

发布时间:19-11-2110:58优质原创作者

目前的要求还是“稳步推进房地产税立法”,有人分析,房地产税真正的时间想必会比大多数人想象中的还要早写。有人认为,房地产税不但无法抑制房价,还会提高租房者的租房成本。这个情况会不会发生呢?也有可能,但是,可能性不大。如果,发生这个可能性,说明中国的租房市场还是卖房市场,定价权在房主手里,租客没有讨价还价的权利。

但是,我们必须看到,房产税开征的基本条件正在逐步完善,全国不动产信息联网已经正式运行起来了,每个人的房屋情况都将不再是秘密。这就为免除额、累计计税的方案提供了可能。有人认为,中国的土地公有制,土地只有70年使用权,并且已经缴纳了土地租金。但是,物权法已经明确了,70年产权期满以后,土地使用权自动续期,这么看来,房屋产权问题不再是问题。不管怎么说,似乎就像是万事俱备,只欠东风了,房地产税真的也不会远了。

现在,明确了“因城施策”是调控的长效机制,不是房地产发展的长效机制。调控的目标是什么?去年的731会议上已经明确宣布是“坚决遏制房价上涨”,城市主体责任就是要求各地政府按照这个目标努力,绝对不能动摇“房子是住的不是炒的”定位原则。在国家统计局公布3月份全国70个城市房价统计资料之后,全国房价回暖现象明显,住建部已经及时就这个问题向一些重点城市发出了警告。

今年,正式的把“一城一策、因城施策、城市承担楼市调控主体责任”列入了长效机制的序列,这就明确了,城市承担的是调控主体责任,不是说,各地楼市可以各行其是。开始提出“因城施策”的时候,确实就有人认为各地可能会开展一场房价大战。当然人家的这个估计也不是空穴来风,去年下半年开始的各地“人才引进”大战,基本上就形成了一种房价上涨的趋势,这个情况以西安最为典型,人们确实看到,在西安引进百万人口的同时,房价上涨也是一路领先,成为连续几个月的全国第一。

其实,人们普遍认为的长效机制应该是房产税,房产税对楼市的调控作用应该是最大的,因为这个是在保有环节的成本,多占房子是要有成本的,这个是一个颠覆性的观念。房产税正在走来,不难看出房地产税已经不再只是一个“噱头”,今年已经被列入人大审议程序,到底什么时候正是开征,还要在等一等看。有人说,2年内不能,还有的说,房产税不会。当然也有人给出了很多的理由,以为房产税不适合中国国情。

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