房价从2.8万降到1.8万,燕郊楼市泡沫破裂业主:两年浮亏100万

2019年,不仅实体经济难做,楼市也不是很好。据统计截止目前国内已有400多家房地产公司破产。房地产公司日子难过,直接导致了地产商拿地积极性下降。据报道,前两天南京出让10幅土地,其中有9幅地块以底价成交。这种情况放在几年前是完全不可想象的,可以说楼市的供需关系确实发生了变化,从以前的“拿地靠抢”,到如今开发商“畏首畏尾”。

燕郊楼市为什么会出现大幅下跌?与北京近年来外来人口规模缩减有关。据此前发布的《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告(2019)》显示,2015年以来,北京市常住外来人口规模不断下降,2015年达822.6万人,2016年为807.5万人,2017年为794.3万人,2018年为764.6万人,连续三年呈现“负增长”。

众所周知,今年整体经济形势不容乐观,很多公司面临经营业绩下滑的风险。就连互联网大佬马云近日都表示,一天内接到5个朋友借钱的电话,而且要卖楼的朋友大概有10个。马云的朋友都需要借钱度日,可想而知整体经济形势确实很严峻。

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有一位在燕郊开小超市的业主,2017年的时候在燕郊花了300万买了一套小三室,现如今他所在小区相同户型的二手房挂牌价才200万。2年时间,房价足足跌去了100万,可想而知该业主心里有多无奈,浮亏100万,又不敢弃房断供,每月还贷款将近1.4万元。尽管房价已经腰斩,但是现如今去燕郊买房的人却越来越少。

以前燕郊是投资客的热土,现如今楼市转冷,“房价还要继续跌”“房子已经供大于求”的声音不绝于耳,不少投资客早在房价跌破成本价前就已经抛出手中多套房产,购房刚需人群的观望情绪也渐渐浓重。毕竟从投资的角度而言,如果房价每年不上涨7%,持有房产每天都在亏钱。

燕郊楼市启示给了大家很好的启示:随着未来人口向大都市圈、大城市汇聚,一些没有人口和经济支撑的三四线城市或者一些城、新区,不管是投资还是刚需,都要谨慎出手,不然最后亏本的是自己。你觉得呢?欢迎留言一起讨论。

发布时间:19-12-2216:26财经达人,优质原创作者

就拿曾经异常火爆的燕郊楼市来说,在两年前燕郊楼市火爆的时候,其二手房均价超过28000元,而且购房者抢着买都不一定能够买到。这才过去两年,燕郊楼市房价已出现大幅下跌。燕郊最新二手房价仅18000元左右,可还是少有人问津。两年时间1平米跌了1万多,跌幅接近40%。

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