广州首批共有产权房低于2万㎡ 二手房只能降价出售

不过业内人士表示,在目前下行的市场行情下,加价成交的概率几近为0,因为大家都知道二手房挂牌量大,需要货比三家,慢慢来才会买到性价比最高的房子。而对于卖家来说,换房的会更可能降价急售;不急着卖的又因为价格高,看房的也没多少。所以近几个月的数据都显示广州二手房降价成交为主,这也跟业主高估市场有关。

前段时间广州了关于最后一批经济适用房的审核标准和退出机制,虽然少了经济适用房,但广州保障性住房的发展并没有停滞不前。11月19日,广州首批共有产权房开始对公众开放,接受申购。据悉,广州首批共有产权房共347套,有251套都是精装修;评估单价为79850元/平方米。另一方面,广州二手房市场降温明显,大多数都要降价才能成交。

广州共有产权房的受欢迎程度还不知道,但二手房市场却是明确降温了,近一年来的市场多是降价成交的。近期逆市加价成交的,可能是业主不懂行情,放盘价太低,人一多就涨价;也可能是有特殊资源或学位等,买家等候多时所以加价也愿意。不过从数据来看,降价成交还是主流。

价格方面,首批共有产权人才住房试点项目的评估单价为19850元/平方米(含装修),但小资家数据显示南沙二手房均价为15138元/平方米,看起来共有产权房好像并没有太大优势。不过具体售价还要综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素确定“一房一价”。

2019年10月,根据世联评估EVS和小资家检测,广州市商品住宅成交套数6,257套,成交均价22,683元/㎡,环比下滑22.22%,同比上涨5.14%。市二手住宅成交均价与上月基本持平,成交均价为28,504元/㎡,同比下跌3.06%;环比微跌0.27%。从数据看广州市场都相对低迷,所以二手房降价成交也在情理之中。

据悉,广州首批共有产权房位于南山区明珠湾,首筑花园共有产权人才住房共347套,其中251套为精装修。而共有产权房面向的对象是区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年,符合《申购公告》中列明的条件即可申请购买共有产权人才住房。

小资家

发布时间:19-11-2210:07

购房人完成购房后,拥有所购置房屋的相应产权份额及完全使用权。不过共有产权人才住房只能用于自住,不得擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保。购买满8年后可以通过外循环流转房屋产权份额;也可以按照市场价购买政府产权获得完整商品住房产权。

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